Пазарът на луксозни апартаменти и къщи в София отбеляза значителен ръст на сделките през 2023 г., като същевременно расте и броят на покупките на абсолютна стойност над 600 000 евро. На годишна база се отчита 50% повече продажби в този ценови сегмент. Това посочват в анализ от компанията за луксозни имоти Unique Estates.
„През 2023 г. активно се търгуваха трофейни жилища, които излизат изключително рядко на пазара и в същото време запазват стойността на парите“, коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на компанията. Според нея пазарът на луксозни имоти в София отбеляза значително по-голямо търсене в сравнение с предходната година. Сред причините са прогнозите за нарастващи цени на имотите и все още ниските лихви по ипотечните кредити. Между 5% и 10% е ръстът в цените на високия клас апартаменти и 23% при средния клас.
Какво се търси
Интересът на купувачите е насочен както към висок клас жилища в добре поддържани сгради в централната част на града, така и към имоти в процес на изграждане в близките до центъра квартали – в тези райони се отчита засилено ново строителство в последните години.
И през 2023 г. клиентите, търсещи повече пространство, се насочват към къщи в районите от Витошката яка. Други предпочитат покупката на пентхаус в новопостроени сгради с добре уредена инфраструктура и висок клас среда на обитаване.
Ограниченото предлагане в най-желаните райони на София ще е предпоставка за допълнително повишаване на цените през следващите месеци, посочват от компанията.
Активен е пазарът в традиционно привлекателни райони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на града. Докторска градина остава един най-скъпите райони в София, заедно с други емблематични локации като района около Александър Невски и Народното събрание.
Пазарът на къщи през 2023 г. разширява обхвата си – предлагането в районите, разположени по Витошката яка, не успява да удовлетвори активното търсене там. Това е предпоставка за увеличаването на районите с активен пазар на къщи – предпочитани са Панчарево, Камбаните, Малинова долина, както и село Лозен и района на Божурище.
Друга тенденция, която отчитат брокерите, е пренасочване на интереса на клиенти, търсещи по-голямо пространство, към покупка на по-голям апартамент. Модерен, луксозно обзаведен апартамент с две и три спални, на последен етаж през 2023 г. се реализира по-лесно от къща, изискваща допълнително сериозна инвестиция за реновиране, обзавеждане и не на последно място – носи значителни разходи за поддръжка.
Динамика на цените
Активният пазар на жилища в годините след пандемията, поскъпването на труда и строителните материали, повишаващата се инфлация води до значителен ръст на цените на имотите. През 2023 година тази тенденция се запазва в средния ценови клас имоти. Във високия сегмент поскъпването е в рамките на обичайното повишение – между 5 и 10%. По данни на Unique Estates средната цена на апартамент в София е достигнала малко над 2500 евро/кв. м при около 2200 евро/кв. м година по-рано. Във високия клас жилища цената е около 3500 евро/кв. м, а на емблематичните локации в София сделките се случват на два пъти по-високи цени.
Най-високи цени
Най-високите цени през 2023 г. са постигнати в района на Александър Невски, като локацията е определяща, независимо от състоянието на имота. В тази част на града завършен и луксозно обзаведен апартамент може да достигне и продажна цена от над 7000 евро/кв.м, твърдят от компанията. Именно в този район са сключени най-скъпите сделки през 2023 г.
Най-скъпо продадената самостоятелна къща се намира в централната градска част, в района на паметника на Васил Левски. В същия район е и най-скъпо продадената самостоятелна офис сграда, с площ от 1700 кв. м. И двата имота, след реновиране в рамките на три години, се реализират отново, изпълнявайки инвестиционната си цел при първоначалната покупка.
Най-висока цена на кв. м за парцел – 850 евро/кв. м, е постигната за имот с малка площ, предназначен за жилищно строителство в района на Бояна. Най-висока продажна цена е дадена за парцел с площ 4 дка, разположен в района на Летище София.
Кредити и лихви
И през 2023 г. около 50% от сделките за жилища у нас са сключени с кредит, като в луксозния сегмент техният дял е 40%. Външното финансиране, което използват купувачите на висок клас апартаменти и къщи, е около 70% от стойността на сделката.
Наеми
Наемният пазар в столицата отново е активен. След забавянето на интереса в началото на 2023 г., от втората половина на годината се отчита постоянно нарастващо търсене. То е резултат от ръста в продажните цени на жилищата и очакванията за покачване на лихвените проценти.
Дефицитът на хубави къщи и апартаменти на нива 1200- 1500 евро заедно с ръста на наемните нива, отваря възможност за пренасочване на част от клиентите към пазара на ново строителство. Според брокерите през последните месеци на годината активните наематели са предимно българи, тъй като обичайно релокацията на кадри от чужбина се случва в периода март-септември. Основната активност на пазара през годината е била на нива между 800 и 1300 евро.
Наемните нива са се покачили с 5% от началото на годината. Продължаващата тенденция на дефицит в предлагането на къщи под наем, както и на висок клас обзаведени апартаменти с три спални, при наличие на постоянно търсене, е предпоставка за покачване на наемните цени на подобни имоти в следващите месеци.
