Коментар на икономиста Лъчезар Богданов
На Никулден – Ден на банкера, да помислим колко са устойчиви състоянието на пазара на имоти и експанзията на жилищното кредитиране. С други думи – колко дълго може да се очаква България да се движи по траектория, противоположна на тази в европейските икономики:
– Европейската централна банка (ЕЦБ) повишава основната лихва с 4,5 процентни пункта от средата на 2022 г. досега, а лихвите по жилищните кредити за домакинствата в България не помръдват;
– Преди година и половина средните лихви по ипотечните кредити в еврозоната бяха с 1,3 процентни пункта по-ниски от тези в България, а сега са с 1,3 пр. п. по-високи;
– В България новоотпуснат жилищен кредит е с лихва 2,59%, а в Германия – с 4,15%;
– В еврозоната жилищният кредит на практика е замръзнал – 0,3% ръст на годишна основа към края на октомври – в България ръстът се ускорява и вече е 19,1%
– През октомври 2023 г. новоотпуснатите ипотечни кредити в еврозоната са със 17% по-малко от отпуснатите през октомври миналата година, а в България – нарастват с 18%.
И в резултат: Докато в ЕС средно цените на жилищата спадат с 1,1% за 12 месеца, в Германия – с 9,9%, в България се повишават с 10,7%.
Неглижирането на всичко това от търговските банки и регулатора започва да става все по-притеснително.
Източник: ЕЦБ, БНБ, Евростат
